Budowa domu na bazie gotowego projektu to decyzja, która powinna być poparta uwzględnieniem różnych kwestii estetycznych, funkcjonalnych czy ekonomicznych. Precyzyjna analiza kosztów ma szczególne znaczenie w przypadku obiektów o wysokim standardzie architektonicznym i rozbudowanej strukturze. Jako przykład posłużyć może projekt Willi Floryda 5, która odznacza się nowoczesnym podejściem do architektury jednorodzinnej. Do zalet tej luksusowej rezydencji należy zarówno duża przestronność, jak i niemała funkcjonalność.
Wpływ technologii wykonania na budżet
Floryda 5 to budynek zaprojektowany z myślą o tradycyjnej technologii murowanej, wykorzystującej pustaki ceramiczne oraz docieplenie styropianowe. Rozwiązanie takie nie tylko zapewnia wysoką trwałość konstrukcji, ale też gwarantuje optymalną izolacyjność cieplną oraz przyczynia się do obniżenia kosztów eksploatacyjnych w dłuższej perspektywie. Jako fundamenty w tym projekcie służą ławy żelbetowe i bloczki betonowe. W porównaniu z domami o mniejszej kubaturze, wiąże się to z podwyższonymi nakładami materiałowymi i robocizną. Zastosowanie pokrycia dachowego z blachy na rąbek, stropu monolitycznego oraz elewacji łączącej tynk cienkowarstwowy z płytą HPL również wpływa do pewnego stopnia na koszty inwestycji. Nie bez znaczenia pozostaje konstrukcja dachu, który jest nisko nachylony i czterospadowy. Jego konstrukcja wymaga bardzo precyzyjnych obliczeń i większej powierzchni pokrycia, zwłaszcza w zestawieniu z dachami dwuspadowymi o prostej geometrii.
Metraż i układ funkcjonalny a kosztorys
Do czynników znacząco kształtujących koszt budowy willi Floryda 5 jest jej powierzchnia całkowita. Inwestycja przy szacunkowych kosztach na poziomie 7000-9000 zł brutto za jeden metr kwadratowy może sięgać nawet kilku milionów złotych, zależnie od dostępności materiałów, lokalizacji czy przyjętego standardu wykończenia. Tak duży koszt wynika z licznych walorów użytkowych, które generują spore koszty instalacji wentylacyjnych, sanitarnych czy elektrycznych. W przypadku Willi Floryda 5 projekt zwraca uwagę chociażby dużym salonem połączonym z jadalnią, a także otwartą kuchnią ze spiżarnią czy dodatkową strefą gospodarczą na parterze. Nie bez wpływu na budżet pozostaje obecność wielostanowiskowego garażu, który potrzebuje dodatkowego zbrojenia i większej objętości materiału konstrukcyjnego.
Zróżnicowane koszty wykończenia
Willa Floryda 5 zapewnia użytkownikom maksymalny komfort, co wynika chociażby z obecności czterech sypialni, dwóch garderób, dwóch łazienek czy wydzielonego gabinetu. Na koszty pod tym względem w dużej mierze wpływa podejście inwestora na etapie wykończenia. W standardzie średnim stawki wnoszą około 1300-1500 zł/m2. Koszty wykończenia w standardzie premium przekraczają już 2000 zł/m2, ponieważ obejmuje on zabudowy stolarskie, materiały dekoracyjne, oświetlenie czy wysokiej klasy ceramikę sanitarną. Przy tak dużej powierzchni użytkowej, koniczne jest zapewnienie znacznych środków na prace wykończeniowe oraz personalizację przestrzeni. Wydatki dodatkowe wiążą się z montażem stolarki o wysokiej izolacyjności czy przeszkolonych balkonów i tarasów, które znacząco wpływają na estetykę projektu. Więcej informacji można uzyskać na stronie https://new-house.com.pl/projekt/19724 firmy budowlanej New-House.
Koszty instalacji i systemów
Z realizacją projektu Floryda 5 wiążą się też koszty dotyczące wykonania instalacji wewnętrznych. Podstawowy system grzewczy może się okazać w takim obiekcie nieopłacalny lub niewystarczający. Inwestorzy chętniej wybierają nowoczesne pompy ciepła i ogrzewanie podłogowe, co zapewnia optymalną efektywność energetyczną. Względy funkcjonalne, estetyczne i ekonomiczne przemawiają też za instalacją systemu rekuperacji z odzyskiem ciepła. W kosztorys projektu trzeba ponadto wliczyć rozwiązania z zakresu automatyzacji, które pozwalają na integrację sterowania oświetleniem, alarmami, klimatyzacją czy roletami w ramach jednego systemu smart home. Instalacje takie znacząco zwiększają koszty inwestycji, zwłaszcza przy znacznej liczbie pomieszczeń i przestrzeni otwartych. Inwestycja w automatykę może jednak maksymalnie podnieść komfort użytkowania nieruchomości, a także podwyższyć wartość rynkową inwestycji.
