Zarówno numer działki jak i identyfikator działki są sposobami na identyfikację nieruchomości. Są między nimi jednak pewne różnice. Warto wiedzieć czym są oraz jakie spełniają zadania.
Numer działki to oznaczenie, które pozwala dotrzeć do szczegółowych danych na jej temat – np. Księgi wieczystej. Na mapach ewidencyjnych numer działki oznaczony jest jako 2, 50 lub 120/6. Jeśli numer działki zapisany jest w formie ułamka oznacza to, że działka nr 120 została podzielona na mniejsze. Z powyższego przykładu jesteśmy w stanie wywnioskować, że ta działka została podzielona na co najmniej 6 mniejszych.
W przypadku połączenia dwóch sąsiadujących ze sobą działek w jedną oznacza się ją nowym, niewykorzystanym jak dotąd w danym obrębie numerem. Podobnie dzieje się w przypadku gdy dana działka z jakiegoś powodu znajdzie się w innym obrębie ewidencyjnym. Z puli niewykorzystanych numerów nadaje się jej nowy.
W danym obrębie ewidencyjnym może istnieć tylko jedna działka o danym numerze. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, by w innym obrębie ewidencyjnym istniał grunt o tym samym numerze, dlatego też sam numer działki może nie być wystarczający do prawidłowej identyfikacji działki.
Co to jest identyfikator (ID) działki?
Identyfikator działki to swego rodzaju adres administracyjny nieruchomości. Można z niego odczytać kod województwa, powiatu, gminę oraz obręb ewidencyjny w którym znajduje się działka. Jest nadawany w celach gospodarczych, statystycznych oraz na potrzeby ewidencji gruntów.
Identyfikator działki precyzyjnie określa położenie działki. Nie istnieją dwie działki o tym samym identyfikatorze. Takie rozwiązanie pozwala unikać błędów spowodowanych np. istnieniem dwóch miejscowości o tej samej nazwie.
Identyfikator działki składa się z sekwencji cyfr i liter, które pozwalają na dokładne określenie położenia działki ewidencyjnej na mapie. Identyfikator jest reprezentowany przez wzór WWPPGG_R.XXXX.NDZ, gdzie poszczególne znaki oznaczają:
- WW – kod województwa, w którym położona jest działka,
- PP – kod powiatu, w którym położona jest działka,
- GG – kod gminy, w której położona jest działka,
- R – cyfry od 1- 5 oraz 8 i 9, które określają typ gminy:
- 1 – gmina miejska,
- 2 – gmina wiejska,
- 3 – gmina miejsko – wiejska,
- 4 – miasto w gminie miejsko – wiejskiej,
- 5 – obszar wiejski w gminie miejsko – wiejskiej,
- 8 – dzielnice miast stołecznego Warszawy,
- 9 delegatury miast: Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław.
- XXXX – kod obrębu ewidencyjnego
- , w którym położona jest działka,
- NDZ – numer ewidencyjny
- działki.
Gdzie znaleźć numer działki i identyfikator działki?
Numer działki, lub jej identyfikator można znaleźć albo w księdze wieczystej nieruchomości, albo na stronie ekw.plus
W księdze wieczystej identyfikator działki znajduje się w Dziale I “Oznaczenie nieruchomości”. Identyfikator działki jest widoczny w rubryce 1.4 – Oznaczenie, podrubryce 1.4.1 – Działka ewidencyjna, w polu 1.4.1.1 “Identyfikator działki”. Numer działki znajduje się zaraz pod nim, w rubryce 1.4.1.2. “Numer działki”.
W przypadku korzystania z portalu ekw.plus należy powiększyć mapę w obszarze, w którym będzie znajdować się działka, aż pojawią się linie działek ewidencyjnych. Następnie należy kliknąć myszką w odpowiednią działkę. Otworzy się okienko, w którym będą się znajdować informacje o numerze działki, jej identyfikatorze oraz powierzchni. Oprócz tego znajduje się tam przyciski, który przeniesie nas do strony, na której można uzyskać dostęp do księgi wieczystej.
Można też wyszukać działkę w katalogu geoportalu. W tym celu należy zjechać w dół strony głównej i znaleźć województwo, a następnie powiat w którym położona jest działka. Zostaniemy przekierowani do strony, na której znajduje się lista gmin w danym powiecie. Po wybraniu właściwej zobaczymy listę obrębów ewidencyjnych. Wybieramy odpowiedni obręb, a następnie wciskamy przycisk “Na mapie geoportal”. Strona przeniesie nas na mapę i pokaże obwód, w którym znajduje się działka, co może ułatwić znalezienie jej.
Do czego potrzebny jest numer działki i identyfikator działki?
Zarówno numer działki jak i jej identyfikator są potrzebne do ustalenia stanu prawnego nieruchomości. W przypadku podziału lub scalenia gruntów bez tych informacji nie mogą się odbyć żadne czynności. Identyfikator działki oraz jej numer będą też potrzebne w przypadku kupna, spadkobrania lub darowizny.
Numery te pozwalają dotrzeć do księgi wieczystej i poznać stan faktyczny nieruchomości. W przypadku czynności prawnych jest to niezwykle ważne, ponieważ księga będzie zawierać informacje o kredytach hipotecznych czy służebności, co może mieć wpływ na możliwość dokonania podziału, lub sprzedaży nieruchomości.
