Kryzys i zastój gospodarczy spowodowane pandemią koronawirusa na długo pozostaną w naszej pamięci, a skutki epidemii będziemy odczuwać jeszcze przez długi, długi czas. Istnieje jednak sektor gospodarczy, który w dalszym ciągu mocno opiera się skutkom pandemii. Jest nim warszawski pierwotny rynek mieszkaniowy. I choć obecnie coraz trudniej o uzyskanie kredytu hipotecznego, to ceny mieszkań w Warszawie stale rosną.
Pandemia nie wpłynęła na obniżki cen warszawskich nieruchomości
Wiele osób, które zamierzało nabyć własne „M” w tym roku, może czuć się zawiedzione. Sporo inwestorów prywatnych oraz instytucjonalnych liczyło na to, że pandemia znacząco obniży ceny m2 mieszkań na rynku pierwotnym w drugim kwartale 2020 roku.
Niestety, zgodnie z raportem „Rynek mieszkaniowy w Warszawie – II kw. 2020” opublikowanym przez rynkowych specjalistów, ceny mieszkań – w zależności od dzielnicy Warszawy – zmieniły się w zakresie od -2,5% do +10,8%. Największy spadek ceny m2 mieszkań na rynku pierwotnym odnotowano w dzielnicy Włochy (-2,5%) i Praga-Południe (-1,7%). Z kolei największe wzrosty odnotowano w dzielnicy Praga-Północ (+10,8%) i Wola (+4,3%).
Jak widać, stosunek spadków do wzrostów cen nieruchomości w Warszawie jest niewspółmierny i wskazuje wzrastający trend. O podwyżkach cen lokali mieszkalnych świadczy też zestawienie średniej ceny m2 w 2019 i 2020 roku. W roku ubiegłym cena ta wynosiła 9558 zł/m2, natomiast obecnie oscyluje ona w granicach 10343 zł/m2.
Gdzie zapłacimy najwięcej, a gdzie najmniej?
Warszawscy deweloperzy oferują mieszkania w bardzo szerokim zakresie cenowym. Obecnie najwięcej za własne „M” przyjdzie zapłacić inwestorom, którzy zdecydują się na zakup lokalu mieszkalnego w Śródmieściu. Średnie ceny nieruchomości w obszarze centrum wynoszą ok. 1 330 500 zł. Najtańsze lokale są do nabycia w Rembertowie. W tej dzielnicy średni koszt mieszkania waha się w granicach 350 000 zł.
Ciekawą ofertę dla szukających mieszkania oferuje peryferyjna dzielnica Wawer, w której średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym oscylują w zakresie 7500 zł/m2. Atrakcyjne ceny mieszkań znajdziemy również w dzielnicy Wesoła, w której średni koszt m2 waha się w granicy 7174 zł, oraz w dzielnicy Białołęka, w której ceny mieszkań kosztują średnio 7610 zł/m2.
Wśród nieco droższych dzielnic w Warszawie należy wymienić przede wszystkim wspomniane już Śródmieście. Poza tym z większymi cenami spotkamy się na Woli, Ochocie, Mokotowie, Żoliborzu oraz Pradze-Północ. W dzielnicach tych cena za m2 wynosi nawet powyżej 12 000 zł. Wyższa cena lokali mieszkalnych w tych obszarach Warszawy dyktowana jest przede wszystkim przez rozbudowaną infrastrukturę, świetne skomunikowanie, a także bogate zaplecze biznesowe, usługowe i handlowe.
W dobie pandemii najchętniej wybieranymi metrażami są lokale mieszkalne o powierzchni od 40 do 60 m2 – zwykle dwu- i trzypokojowe. Szukasz nieruchomości w Warszawie w dobrej cenie? Koniecznie sprawdź ofertę dewelopera Dantex!
