Stan surowy otwarty i zamknięty

Dzisiaj dom pozostawiony w stanie surowym, jest niczym innym jak niewykończonym projektem nieposiadających większości elementów, w tym instalacji. W takich przypadkach nawet poszycie dachowe jest tymczasowe. Jeśli mamy do czynienia ze stanem surowym zamkniętym to oznacza, że okna oraz drzwi są już prawidłowo osadzone, ponieważ w stanie surowym otwartym dom nie posiada jeszcze drzwi wejściowych ani okien.

Tak naprawdę stan surowy jest oceniany w zależności od liczby przeprowadzonych prac, mających na celu przygotowanie budynku do użytku. Stany te mogą się jednak od siebie różnić w zależności, jaka firma będzie realizować dane zadanie. Tutaj ważną kwestią są sprawy związane z dogadaniem się.

Warto się dogadać

Dzięki rozmowie jesteśmy w stanie ustalić wspólne cele i założenia, przez co w tym wszystkim należy uwzględnić określone terminy, a także kary za ich nieprzestrzeganie, ponieważ w innym wypadku firma nie musi się spieszyć z wykonaniem poszczególnych prac, a my tym samym mamy związane ręce. To pozwala też na określenie jednej ceny, ponieważ osoba wykonująca tego typu prace może uznać, że niektóre elementy nie należą do stanu surowego budynku i zażądać za nie dodatkowych pieniędzy.
Stan surowy otwarty nie ma jakieś jednej określonej definicji, zazwyczaj mówi się, że praca ogranicza się do wykonania wszystkich niezbędnych elementów, aż do podłogi parteru. W tego typu pracy wykonana musi zostać podłoga, strop schody i dach, wtedy możemy mówić o pełnym wykonaniu stanu surowego otwartego. Jedynie w domach parterowych, prace wyglądają nieco inaczej ponieważ tak nie ma konieczności stosowania stopu żelbetonowego, a wystarczy zastosowanie drewnianej więźby dachowej.

Kiedy schody nie są pracą w stanie surowym?

Trzeba jednak pamiętać, że gdy dom posiada więcej niż jedną kondygnację, to każde kolejne schody wykonywane w budynku nie są już traktowane jako element stanu surowego, ponieważ wlicza się je głównie do prac wykończeniowych. Jeśli stawiamy ściany, to na etapie pracy w stanie surowym wykonuje się tylko warstwę nośną, czyli mury. Każde prace związane z ociepleniem i wyrównaniem ściany, to już elementy pracy wykończeniowej i dlatego robota ta jest liczona osobno.
Problem może pojawić się w przypadku ścian trójwarstwowych, ponieważ ten rodzaj ścian jest na tyle specyficzny, że wszystkie prace muszą być wykonane w całości i niekoniecznie jest to element stanu surowego, ale w takich wypadkach wiele zależy od umowy, jaką sporządzimy z wykonawcą takiej budowy. Jeśli ona uzna tego typu pracę za stan surowy, to jest to dopuszczalne, ale nie jest powiedziane, że osoba wykonująca musi się na to zgodzić.

SPRAWDŹ:  Wyłazy dachowe - funkcjonalne rozwiązania do dachów skośnych i płaskich

Prowizoryczny dach

Dach w stanie surowym nie jest kompletnym elementem, lecz jedynie prowizorycznym zabezpieczeniem domu. W tym celu dobrze jest wykorzystać papę i wodoodporne płyty wiórowe, ale wykonawcy często stawiają deski, choć w praktyce jest to o wiele gorszy wariant. Przy takim układzie okna dachowe nie mogą być zamontowane, ponieważ dach nie znajduje się w ostatecznym stanie. Żeby wstawić ten element potrzebujemy już ostatecznego pokrycia, tylko wtedy należy się zdecydować na wykonanie tego ważnego elementu.
Oczywiście nadal istnieje opcja negocjacji z wykonawcą, który może iść na ustępstwa w tej sprawie, ale wiele osób zajmujących się podstawowymi pracami wie, co należy do ich obowiązku a co nie i bardzo skrzętnie to wykorzystują. Zazwyczaj stan surowy to jakaś 1/3 kwoty budowy całego domu. Jest to więc duży wydatek, dlatego wszystkie działania muszą być przemyślane.

Agnieszka Kaczmarek

Agnieszka Kaczmarek

Redaktorka z ponad 10-letnim doświadczeniem w branży medialnej. Specjalizuje się w tworzeniu treści o tematyce budowlanej i remontowej. Jej pasją jest dzielenie się praktyczną wiedzą z czytelnikami.

Artykuły: 592

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *