Wykończenie mieszkania – z deweloperem czy na własną rękę?

Nowe mieszkanie przed wprowadzeniem wymaga wykończenia i urządzenia. Jako inwestor mamy dwie opcje do wyboru – wykupić u dewelopera usługę wykończenia „pod klucz” lub zająć się tym samodzielnie po odebraniu kluczy. Warto przemyśleć swoją decyzję i przeanalizować potrzeby i oczekiwania, bo obydwa warianty mają swoje plusy i minusy.

Decyzja zapadła i przed nami nowy rozdział życia – własne mieszkanie. Wybór z pewnością nie był łatwy, bo oferta na rynku pierwotnym jest bardzo szeroka. Warte uwagi są zarówno nowe mieszkania w Ursusie, gdzie jest spokojnie i bezpiecznie, jak i na Pradze Południe, która zachwyca swoim klimatem. Bez względu na wybór lokalizacji po zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim czeka nas jeszcze wiele decyzji związanych z wykończeniem, materiałami i wyposażeniem. Części z nich możemy uniknąć, pozostawiając część wykończeniową deweloperowi. Jak to wygląda i jak różni się cenowo?

Mieszkanie „pod klucz” z deweloperem

To zdecydowanie najlepsza opcja dla zabieganych, zapracowanych lub osób, które mają inne obowiązki i chodzenie po sklepach, wybór materiałów oraz pilnowanie ekipy remontowej to dodatkowe obciążenie. W takim przypadku najlepszym wyjściem będzie wykupienie usługi u dewelopera, który oddaje mieszkanie w stanie „pod klucz”. Co to oznacza? Po odebraniu kluczy wystarczy zająć się jedynie umeblowaniem, wyposażeniem i zaaranżowaniem przestrzeni, aby móc wprowadzić się i zacząć mieszkać.  Zwykle w takiej opcji wykończona jest łazienka i kuchnia, położone są podłogi, pomalowane ściany, zamontowane parapety oraz drzwi wewnętrzne. Oczywiście wszystko zależy od indywidualnych ustaleń z deweloperem i standardu, na jaki się zdecydujemy.

Wykończenie we własnym zakresie

Jeśli nie zdecydujemy się na usługę od dewelopera w momencie odebrania kluczy do mieszkania w  stanie deweloperskim całe wykończenie jest na naszej głowie. To inwestor odpowiada za wyszukanie, wybór i zakup materiałów, znalezienie i ustalenia z ekipą remontową, a następnie pilnowanie kolejnych etapów prac oraz jakości wykonywanych usług. Cześć robót można wykonać samodzielnie, ale inne lepiej oddać w ręce fachowców. Niestety często prowadzi to do tego, że cały proces znacznie się wydłuża i może trwać nawet kilka miesięcy. Dodatkowo kiedy zatrudniamy różne ekipy wykończeniowe pojawia się ryzyko opóźnień.

Porównanie wykończenia z deweloperem i samodzielnie

Co istotne, wykończenia mieszkania przez dewelopera jest dużą oszczędnością czasu i energii. Nie musimy samodzielnie szukać materiałów budowlanych czy urządzeń sanitarnych ani wykonywać lub zlecać prac remontowych. Usługa wydłuży oczekiwanie na mieszkanie o ok. 3-5 tygodni, a termin oddania mieszkania określa umowa. Przy czym za wszelkie usterki i opóźnienia odpowiada deweloper. Jaki jest koszt wykończenia mieszkania przez dewelopera? Szacuje się, że może oscylować w przedziale między 500 a 1000 zł za m2, natomiast koszt wykończenia mieszkania na własną rękę to 500-600 zł za m2.